Skogsfastighet och lantbruksfastigheter
Skogsfastighet och lantbruksfastigheter är en heterogen fastighetstyp där man finner fastigheter av skiftande slag och där ingen är den andra lik. Vi erbjuder skogsvärderingar och lantbruksvärderingar inkl. byggnader som ska ge dig ett ovärderligt dokument inför köp, försäljning eller rättsituation samt som förhandlingsunderlag.
Fastighetsinformation
När du vänder dig till oss får du del av marknadens bästa databas för skogsfastigheter, vilken har betydligt högre informationsvärde än databaser byggda på offentliga uppgifter. Offentliga uppgifter levererar generaliserande medelvärden vilka inte tar hänsyn till din fastighets specifika sammansättning och egenskaper.
Marknaden kan delas upp i flera kategorier där var och en kräver specialkompetens inom sitt område.
Några exempel är följande:
Inför värdebedömningen görs noggrann insamling av skogsdata och de parametra som påverkar värdet, såsom skogstillstånd, markförhållanden, vägnätets skick m.m. Värdet bedöms med stöd av liknade fastigheter som sålts i området, en kalkyl och en omfattande marknadsanalys. Parasons värderare har lång erfarenhet av värdering av skogs- och lantbruksfastigheter.
Dessa fastigheter har stora variationer i sin sammansättning och driftsinriktning, vilket ställer stora krav på att ortsprismaterialet. De olika fastighetstypernas värde styrs av sin egen nisch, olika köparekategorier och lönsamhet. Till grund för värdebedömningen ligger även här en ortsprisutredning och markandsanalys som tar hänsyn till fastighetens speciella inriktning, lönsamhet och läge m.m.
Dessa egendomar består ofta av många olika delar som corps de logi med flyglar, parkområde och kulturmiljöer, stora ekonomibyggnader med varierande inriktning, bostadshusbestånd, skogs- ,jordbruksmark med varierande egenskaper och attraktiv jakt. Det är även vanligt uthyrning av bostäder, arrenden och grustäkter m.m. Parason följer marknaden för de olika specialområdena. Till grund för värdebedömningen ligger vår eget ortsprismaterial, marknadsanalys och kalkyler.
Ibland vill delägarna av jordbruksfastighet och skogsfastigheter klyva fastigheten med flera lotter som följd. För att delägarna ska få sin del av fastigheten värde krävs en omfattande värdering med likvid- och graderingsvärdering och en noggrann uppskattning av skogen. Kompetensen finns samlad hos våra opartiska värderare.
När vägar och järnvägar förbättras eller får nya sträckningar påverkas många markägare. Samma sak inträffar när en kraft- eller vattenledning ska byggas. Kanske blir marken ianspråktagen med servitut, kanske skog måste avverkas för att trädsäkra ledningar och spår. Vid markintrång kan Parason som opartisk värderare hjälpa fastighetsägare och infrastrukturbyggare att utföra värdering och ersättningsutredning.
Vi bedömer ersättning vid intrång i fastighet, servitut, ledningsrätter, permanenta och tillfälliga nyttjanderätter med mera. Senare års stormar har aktualiserat behovet av trädsäkring för kraftbolag och Trafikverket. Parason tar hand om värdering, beräknar intrångsersättningen och värdet av träden.
Exempel på värderingsuppdrag
Våra medarbetare upprättade ersättningsutredningar när stambanan trädsäkrades och när vattenledningen mellan Lagan och Växjö byggdes samt värdering av råmark vid exploatering av markområden.
Arvoden
Hos oss erhåller Ni en heltäckande service, vilket sparar både tid och kostnader. I våra uppdrag debiterar vi arvode enligt överenskommelse.